O sonho de ter a casa própria nem sempre é o melhor investimento. Foto: Divulgação/Caixa.
Muita gente, quando sai da casa dos pais, principalmente se for casar, tem dúvida se é melhor comprar ou alugar um imóvel. Se a pessoa possui o dinheiro para adquiri-lo à vista, a melhor opção parece ser a compra. Contudo, apenas parece. A decisão por alugar ou comprar depende bastante do mercado, do local e das condições de investimento, mesmo com o dinheiro em mãos.
Por exemplo, se uma pessoa possui um valor hipotético de R$ 100 mil para comprar uma casa à vista (infelizmente, o valor da maioria dos imóveis hoje em dia é bem maior do que isto), caso ela compre um imóvel, não restará dinheiro para aplicar em mais nada. Todo o investimento feito a partir de então dependerá de economias futuras. Supondo que ela possa investir R$ 200 por mês, com um rendimento de 0,8% ao mês (rendimento médio da poupança), em 10 anos, a pessoa terá um imóvel de R$ 100 mil (sem levar em conta uma possível valorização ou desvalorização), e mais R$ 40.043,49. Um patrimônio de R$ 140.043,49, valor que em 20 anos seria de R$ 244.226,24.
Por outro lado, em uma simulação com os mesmos valores, se a pessoa decidir investir os R$ 100 mil no mesmo tipo de aplicação, com rendimento de 0,8% ao mês, ela pode usar o rendimento para pagar um aluguel de R$ 750 mensais. Supondo que ela consiga investir um valor de R$ 200 mensais, assim como na situação anterior, ao final de 10 anos ela terá R$ 125.755,40 e em 20 anos R$ 194.538,76. Neste caso, a situação anterior é bem mais vantajosa, mas vai depender da porcentagem do rendimento da aplicação e do valor pago pelo aluguel.
Em outra situação, vamos supor que o comprador não tenha o dinheiro e vá financiar o imóvel. Em um financiamento com juros de 1,2% ao mês, para 20 anos, no valor de R$ 100 mil, a parcela será de R$ 1.272,68 mensais. Após os 20 anos, a pessoa teria apenas um imóvel no valor de R$ 100 mil (novamente sem contar com uma possível valorização ou desvalorização).
Caso a pessoa resolvesse pagar um aluguel de R$ 750 e aplicasse a diferença do valor da parcela (R$ 522,68), em um investimento que rendesse os mesmos 0,8% ao mês durante os 20 anos, depois deste tempo ela teria R$ 376.920,87. Sendo assim, mesmo que seja tentador ter uma moradia própria, os juros aplicados hoje na maioria dos financiamentos não valem à pena.
Muitos financistas argumentam que com as taxas atuais de juros aplicadas no Brasil, pagar um aluguel pode deixar uma pessoa bem mais rica do que com uma casa própria, principalmente se ela deseja alugar este imóvel ao invés de usá-la como moradia. As situações acima servem para exemplificar como seria esse tipo de negócio. Mas, o cálculo pode ser bem simples: o financiamento só vale a pena se as taxas de juro forem menores do que o rendimento dos investimentos. Mesmo na compra à vista, é preciso analisar se esse dinheiro não renderá mais se for investido.
Por: Maria Clara Corsino.
Fonte: Istoé Dinheiro.
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