Vai comprar um imóvel? Veja as dicas abaixo

Nas imobiliárias, tudo é perfeito. Os corretores sempre sorrindo, bem dispostos em atendê-lo, confiantes. Ali, eles têm um imóvel ideal para você e sua satisfação está garantida. Desconfie disto!

futuro comprador visitando um imóvel em construção

 

Nas imobiliárias, tudo é perfeito. Repare que os corretores estão sempre sorrindo, bem dispostos em atendê-lo e confiantes. Ali, seu capital é suficiente para a compra, o imóvel é ideal para você e, o melhor, sua satisfação ao fechar o negócio está garantida. Desconfie disto, pois tem muito em jogo e você, certamente, não quer ter uma decepção e prejuízos. Então, ao comprar um imóvel fique atento a alguns detalhes que farão toda a diferença para o sucesso do investimento. Lembre-se que, dependendo do caráter das pessoas, muitas coisas não nos são ditas ou mostradas. Portanto, peça um prazo para pensar antes de efetivar a compra e atente-se para as seguintes dicas:

cozinha lindamente decorada para ser apresentada ao comprador

 

1- Desconfie do perfeito

Nada de acreditar em palavras ou em imagens. Antes de fazer a compra de um imóvel, previna-se da seguinte forma:
- Converse com pessoas que já fizeram negócios com a empresa e certifique-se de que tanto ela quanto o corretor são confiáveis.
- Leve alguns amigos e familiares para conhecer o imóvel e escute atentamente suas opiniões. Certamente eles conseguirão enxergar falhas que você, impedido pela ânsia em adquirir um imóvel, não conseguirá ver.
- Peça a avaliação de profissionais. Se puder, leve um engenheiro civil, um eletricista ou um pedreiro para conhecer o imóvel.
- Estude atentamente as condições da vizinhança, de dia e de noite, certificando-se de que fatores como a existência de grande fluxo de veículos, barulho ou existência de feira-livre não irão lhe incomodar.

2- Atente-se ao prazo de entrega do imóvel em construção

Se optar por adquirir um imóvel ainda na planta, em construção, procure saber nos órgãos de defesa do consumidor se a incorporadora cumpre com o prazo de entrega dado aos clientes.

corretor entregando as chaves do imóvel ao cliente


3- Pagar pelas chaves do imóvel não significa recebê-las na data prevista em planilha

Repare que na planilha de custos apresentada pelo vendedor (entrada, parcelas mensais, anuais e  chaves), há estipulada uma data para a entrega das chaves do seu futuro imóvel. Cuidado! Não é porque você já pagou por elas que as receberá de imediato. A entrega das chaves está vinculada à data prevista para a entrega do imóvel ainda em construção. Se uma atrasar, consequentemente a outra também.

4- Cuidado com os valores nas mensalidades

Maus corretores nunca falam toda a verdade a seus clientes. Fique você sabendo, então, que as parcelas do seu imóvel sofrerão correções, tendo como base a variação do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Fique você sabendo, também, que aparentemente esse aumento nas parcelas pode significar pouco, mas, ao final, farão grande diferença para o seu bolso, já que essa mesma correção incide mensalmente sobre o saldo devedor do seu imóvel.

Cliente estudando os valores do imóvel apresentados em planilhas


5- Estude bem a sua vaga na garagem

Não se iluda com o lindo acabamento interno do imóvel, com a decoração ou com o tamanho da área de serviço. Lembre-se, também, que há outras preocupações a serem estudadas, por exemplo a sua vaga na garagem. Certifique-se, então, a detalhes como:
- Qual é a sua localização exata.
- Se suas dimensões atendem bem aos mais variados tipos e tamanhos de veículos.
- Se o seu veículo não ficará preso e, ou fechado pelo veículo do vizinho.
- Se a vaga na garagem é vinculada ao apartamento ou se é livre (por ordem de chegada).
 
6- Cuidado com a cobrança da corretagem

Especialistas em direito imobiliário alertam que maus corretores podem agir de má fé, cobrando dos clientes uma taxa avulsa, referente à corretagem. Saiba que isto é ilegal e que este pagamento deve ser feito pela incorporadora e não pelos clientes.


Seguindo as dicas acima, certamente você fará uma excelente e feliz aquisição de imóvel. Boa sorte!

Por Silvana Teixeira.

Fonte: Uol Economia.

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